Анализ структуры по количеству объектов, выставленных на продажу, выявил, что на рынке преобладают помещения без классификации (7286 шт или 59,7%). Однако в стоимостном выражении доля таких помещений всего 27,5%, что указывает на низкую стоимость активов.
Доля качественных офисных помещений класса А и В составляет в сумме 36,5%. Учитывая рублевый объем рынка этого формата недвижимости (в сумме 69,3%), можно сделать вывод о крайне высоких ценах в этом сегменте.
В зависимости от класса здания цена продажи колеблется от 36,1 тыс. руб. до 143,9 тыс. руб. за кв.м. Средняя цена офиса в России в октябре 2019 составила 97,7 тыс. руб.
Структура предложения и цены подсказывают, что на рынке присутствует дефицит объектов с хорошей планировкой, современной инженерией и актуальной офисной инфраструктурой. Всего треть рынка (36,5%) – это современные офисы класса А и В. Значительный разрыв в 50% между ценой классов А и В и средней рыночной ценой говорит о большом расслоении и неравномерности предложения. На рынке присутствуют в большом количестве дешевые устаревшие офисные помещения вне классификации и дорогие немногочисленные предложения в комфортабельных офисах.Значительная часть российского рынка офисов (672 млрд. руб. или 76,8%) располагается в Москве. Это закономерно, поскольку город - популярная локация штаб-квартир многих российских и большинства зарубежных компаний, работающих в нашей стране.
Отчасти диспропорция на рынке в классах недвижимости, высокая цена и крупная доля класса В в стоимостном выражении вызвана большим присутствием на самом крупном московском рынке такого вида недвижимости как «офисные особняки».
Офисные особняки - исторические памятники и памятники архитектуры, которые реставрируются и эксплуатируются как офис. Стоимость такого здания достаточно высока в виду расходов на реставрацию и содержание. Однако, по объективным причинам, причислить такое здание к классу А нельзя, т.к. оно зачастую обладает особенностями, присущими старым постройкам. Среди этих особенностей: небольшая площадь, минимальная парковка, устаревшая планировка и инженерия, возможные проблемы кондиционирования и вентиляции.
Несмотря на перечисленные недостатки, офисные особняки пользуются популярностью в виду престижа и хорошей локации. Стоимость аренды такой недвижимости большая. Учитывая, что чаще всего таким зданиям присваивают класс В, это в определенной степени, усиливает расслоение предложения и увеличивает стоимостной объем этой категории недвижимости на рынке.
Топ-10 городов присутствия ОН "Перспектива24" с самыми крупными долями офисных помещений возглавляет Москва, в которой сосредоточено 76,8% предложений о продаже. В меньшей степени на рынке представлены Казань, Екатеринбург, Уфа, Нижний Новгород и другие.
Самый дешевый квадратный метр среди всех городов присутствия ОН "Перспектива24" продается в Муроме по цене 20 тыс. руб. Муромский рынок один из самых маленьких, его объем в российском рынке всего 0,01% (115,2 млн. руб.).
Уфа занимает 9 строчку рейтинга. Квадратный метр офиса здесь продается по 64,9 тыс. руб. Объем городского рынка офисов в октябре 2019 оценивается в 6,0 млрд. руб. и составляет 0,68% российского рынка офисов.
Таким образом, рынок офисной недвижимости России характеризуется наличием очень дорогих и очень дешевых предложений. На рынке наблюдается дефицит средних по цене и качеству офисов.
Если Вы рассматриваете покупку или аренду офиса, подыскиваете более выгодный вариант по локации и цене – загляните в раздел коммерческой недвижимости на сайте. Наверняка Вы найдете эксклюзивные и выгодные варианты аренды и продажи, которых на рынке больше ни у кого нет.
Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).
Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/